深圳市光明区田寮社区土地整备利益统筹项目

竞争性谈判邀请公告

（项目编号：JTYSJY-GM-2025-00008）

深圳市明芳置业房地产开发有限公司、海南恩祥新城实业有限公司：

1.根据《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资[2024]6号）、《光明区集体资产管理局关于落实<关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）>及相关操作指引的通知》（深光集体〔2024〕3号）等有关法律法规和政策规定等相关规定，深圳市玉塘田寮股份合作公司拟采用竞争性谈判方式对深圳市光明区田寮社区土地整备利益统筹项目进行合作开发招商，现诚邀各单位参加本项目竞争性谈判。

2.项目概况

2.1项目名称：深圳市光明区田寮社区土地整备利益统筹项目；

2.2项目土地价值为：【1,869,739,400.00】元；

2.3所属街道：深圳市光明区玉塘街道。

2.4资产评估单位：深圳市世鹏资产评估房地产士地估价顾问有限公司。

2.5项目经评估的总投资金额：【229,464.67】万元

3. 应答方资格

（1）应答方具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力（证明材料：提供经年审的企业法人营业执照）。

（2）应答方（或其控股母公司）具备房地产开发企业资质二级或以上（证明材料：提供行政主管部门核发的在有效期内的房地产开发资质证书复印件以及承诺函，承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，格式自拟）。

（3）应答方（或其控股母公司）在全国范围内自主开发完成2个（含）以上的项目，且已开发建成物业建筑面积合计30万（含）平方米以上（证明材料：提供如建设工程规划验收合格证复印件或工程质量监督报告或建设工程竣工验收备案证明或同等效力证明文件）。

（4）应答方（或其控股母公司）具有良好的诚信记录（证明材料：提供通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）打印的信用信息报告（信用报告至少包括基础信息、行政管理信息、严重失信信息等）及信用承诺函）。

（5）本项目不接受联合体投标。

注：接受母子公司（限直接持股＞50%）以资信授权方式应答（以母子公司资信授权方式参与应答时提供，谈判应答方及资信授权方数量均仅限于1家）。

4．获取谈判文件的时间期限、地点和方式

4.1获取时间：2025年5月9日18：00时起至2025年5月16日18：00时止（公休日及节假日除外，谈判文件中时间均为北京时间）；

4.2获取地点：深圳市福田区泰然九路天地源盛唐大厦东座1403；

4.3获取方式：由谈判应答方的法定代表人持身份证和法定代表人证明书（原件）或委托代理人持身份证和授权委托书（原件）到获取地点领取谈判文件。

5．递交竞争性谈判响应文件、谈判的期限、地点和方式

5.1采取递交纸质响应文件的方式，递交谈判响应文件时间：2025年5月19日14：30起至2025年5月19日15：00时止。

5.2谈判时间：2025年5月19日15：00时。

5.3递交响应文件及谈判地点：深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）812标室（地址：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A3栋B单元8楼812室）。

5.4逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，谈判委托人不予受理。

6．谈判报价须知

6.1 谈判中谈判应答方有两次报价机会,谈判应答文件为应答方第一次报价。

6.2 只有通过初步评审（形式审查和资格性审查）的谈判应答方才能参加最终报价。

6.3提交最终报价的应答方不得少于2家。最终报价应以书面形式报出，可以不加盖单位章，但必须由法定代表人或授权代表亲笔签署。

6.4根据谈判情况，谈判小组将要求谈判应答方在规定的时间内最终报价，并填写最终报价表，最终报价是谈判应答方响应文件的有效组成部分。

6.5最终报价后，谈判应答方不得再要求对其谈判应答文件进行修改或补充。最终报价后,谈判应答方不得再要求对其谈判应答文件进行修改或补充。

 6.6代理机构将按照宣布的开标顺序当众宣读谈判应答方名称、最终报价及其谈判委托人认为适宜公布的内容，并记录在案。

7．交易保证金的交纳

7.1 本项目交易保证金在谈判前向代理机构交纳；交易保证金收款账户信息详见谈判文件。

7.2 谈判应答方须在公告时间截止前交纳交易保证金，将交易保证金¥2,000,000.00元（大写：人民币贰佰万元整）交纳到指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或者未足额交纳的、交纳不符合本公告规定的，谈判委托人不予受理其谈判应答。

7.3进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（JTYSJY-GM-2025-00008）交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户。

7.4汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。

7.5 成交人的交易保证金将在成交人向代理机构提交已签署的合作开发协议后五个工作日内由代理机构无息原路退回，未足额缴纳交易保证金不得作为符合条件的谈判应答方，不得参与后续的交易流程。其他未成交的人的交易保证金，在成交结果公示结束后五个工作日内无息原路退回，如遇银行非工作时间则顺延。

交易保证金的其他事宜详见该项目本谈判文件第二章3.4款相关规定。

8．交易服务费

8.1本次谈判交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由成交人支付。

8.2本次谈判交易代理服务费按照谈判委托人与代理机构签订的代理合同约定要求收取，由成交人支付。

8.3成交人应按照《付款通知书》、《缴费通知书》要求分别向深圳交易集团有限公司及代理机构支付交易服务费、交易代理服务费。成交人支付本次交易服务费及交易代理服务费后，由深圳交易集团有限公司光明分公司及代理机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订项目合同。

9．信息公告的媒介

本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站发布。

深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）http://www.szggzy.com/

代理机构网站http://www.gxsz.com/

10．联系方式

谈判委托人：深圳市玉塘田寮股份合作公司

联系人：麦先生

通讯地址：深圳市光明区玉塘街道田寮社区警民路18号一楼大堂 

邮政编码：518000

电　　话：13612829113

代理机构： 深圳高星项目管理有限公司

联系人：张工

通讯地址：深圳市福田区泰然九路天地源盛唐大厦东座1403

邮政编码：518040

电　　话：0755-88918226

传　　真：0755-88918226

深圳市玉塘田寮股份合作公司

                                            2025年5月9日